Yunanistan gayrimenkul pazarı, istikrarlı ekonomik büyüme, artan yabancı yatırım ve konut ile ticari segmentlerdeki güçlü yerel talep sayesinde güçlenmeye devam ediyor. Elverişli piyasa koşulları ve uzun vadeli cazip potansiyeli ile Yunanistan, Avrupa'nın en önde gelen gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biri konumunda.
Yunanistan Merkez Bankası (Mart 2025) verilerine göre, Yunan ekonomisi 2024'te %2,3 büyüyerek euro bölgesi ortalamasını geride bıraktı. Özellikle 2024 yılında Yunanistan, GSYİH’nin %2,5'lik ilk tahminini aşarak %4,8'lik birincil fazla elde etti. Ayrıca, Standard & Poor’s Nisan 2025'te Yunanistan'ın kredi notunu istikrarlı görünümle BBB seviyesine yükseltti ve ülke son dönemde üç büyük kredi derecelendirme kuruluşundan yatırım yapılabilir not alan üçüncü ülke oldu.
2025 yılında ekonomik büyümenin %2,3 olması bekleniyor. Bu büyümeyi yatırımlardaki artış, özel tüketimdeki yükseliş, istihdam ve ücretlerdeki artış ve düşen enflasyon destekliyor ve gayrimenkul piyasasının güçlü yapısını sürdürüyor.
Son iki yılda, konut ve ticari gayrimenkul fiyatları, özellikle merkezi ofis ve perakende alanlarında sürekli artış gösterdi. Kentsel ve sahil bölgelerindeki yüksek talep, bu büyümenin temelini oluşturuyor.
Apartman daireleri fiyatları 2024 yılında %8,7 artarak, yavaşlayan ancak istikrarlı bir yükseliş kaydetti.
Yeni apartmanların fiyatlarında yıllık ortalama artış oranı %10,1 oldu.
2024 yılı 4. çeyreğinde apartman fiyatları bir önceki yıla göre %6,6 artış gösterdi ve bu yükseliş üst üste yedi çeyrek boyunca devam etti.
Apartman fiyatları, 2017 yılının 3. çeyreğindeki en düşük seviyelerinden bu yana %73 arttı ve 2008’deki tarihi zirveye yaklaştı.
Son beş yılda:
Yeni gayrimenkul projelerinin fiyatları %56 yükseldi (Yunanistan Merkez Bankası).
Attika bölgesindeki yapı izinleri %88 arttı (Helen İstatistik Kurumu, Mart 2025).
Kiralama fiyatları Yunanistan genelinde yaklaşık %12 yükselerek, AB genelindeki %11'lik artışı geride bıraktı (Eurostat, Şubat 2025). Bu durum Yunanistan'ın çekiciliği ve ekonomik uygunluğunu yansıtıyor.
Atina ve çevresindeki banliyöler, arzın sınırlı olması ve artan talep nedeniyle yerli ve yabancı yatırımcılar için cazip olmaya devam ediyor, bu da gayrimenkul değerlerinde belirgin artışlara yol açıyor.
Pire merkezindeki gayrimenkul satış fiyatları, büyük altyapı ve kentsel dönüşüm projeleri sayesinde %39,9 arttı.
Atina merkezi, Güney Banliyöleri (Atina Rivierası) ve Kuzey Banliyöleri, yaşam tarzı avantajları, ulaşım kolaylığı ve önemli ekonomik ve kültürel merkezlere yakınlıkları ile yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi gibi önemli projeler, Atina Rivierası'nın cazibesini daha da artırıyor.
Yunanistan, Avrupa'nın en yatırımcı dostu gayrimenkul ortamlarından birini sunuyor:
AB ülkeleri arasında en düşük emlak vergileri.
Belirli koşullarda gayrimenkul satışlarından sermaye kazancı vergisi yok.
Yeni inşaatlarda %24 KDV muafiyeti (2019 4. çeyrekten beri yürürlükte).
Devam eden kentsel dönüşüm projeleri ve Yunanistan'ın Golden Visa programı, ülkenin gayrimenkul yatırım destinasyonu olarak konumunu güçlendiriyor.
Yunanistan'daki gayrimenkul piyasasına olan yabancı yatırım ilgisi son yıllarda önemli ölçüde arttı. Özellikle AB dışındaki yatırımcıların, Golden Visa programından faydalanmak için emlak yatırımlarına yönelmesi piyasanın dinamizmini artırıyor.
Son dönemde çevre dostu ve sürdürülebilir yapılar Yunanistan’da popülerlik kazanıyor. Yeşil enerji ve sürdürülebilir tasarımlar içeren projeler, özellikle genç ve bilinçli yatırımcıların ilgisini çekiyor ve bu trendin önümüzdeki yıllarda da devam etmesi bekleniyor.
Yunanistan gayrimenkul sektörü, ekonomik istikrar, yatırımcı dostu politikalar ve artan uluslararası ilgi ile güçlü bir büyüme döneminde bulunuyor. Sürdürülebilir projeler ve yenilikçi teşviklerle desteklenen bu olumlu trendlerin gelecek yıllarda da devam edeceği öngörülüyor.
Uzmanlarımız tarafından sizler için derlenen blog yazılarımız.
