Yunanistan'da Golden Visa Başvuru ve Gayrimenkul Alım Masrafları Nasıl Hesaplanır?
Yunanistan, yatırım yoluyla oturum izni almak isteyen yabancı yatırımcılar için Avrupa'nın en cazip Golden Visa programlarından birini sunmaktadır. Bu programdan yararlanmak isteyenlerin en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapması gerekmektedir. Ancak, bu yatırımın yanı sıra çeşitli başvuru ve alım masrafları da yatırımcıların dikkat etmesi gereken önemli kalemler arasındadır. Bu yazıda, Yunanistan'da Golden Visa başvuru sürecinde karşılaşılabilecek masrafları ve gayrimenkul alım sürecinde oluşan toplam giderleri detaylı olarak ele alacağız.
Golden Visa Başvuru Masrafları
Yunanistan'da Golden Visa başvurusu yapılırken, sadece gayrimenkul değeri değil, aynı zamanda birçok ek maliyet de hesaba katılmalıdır:
-
Başvuru Ücreti: Başvuru sahibinden kişi başı yaklaşık 1.500 Euro alınmaktadır. Bu oran değişkenlik gösterebilir.
-
Sağlık Sigortası: Tüm başvuru sahipleri için Yunanistan’da geçerli özel sağlık sigortası yaptırılması zorunludur. Ortalama yıllık maliyet kişi başı ortalama 150-200 Euro arasında değişebilir. Bu yaşa göre değişir.
-
Avukatlık Ücreti: Golden Visa süreci boyunca bir avukatla çalışmak gerekir. Ortalama ücret 2.000 – 5.000 Euro arasında değişmektedir.
-
Tercüme ve Apostil İşlemleri: Belgelerin Yunanca’ya çevrilmesi ve noter onayı gibi masraflar için yaklaşık 500 – 1.000 Euro arasında ek maliyet olabilir.
Gayrimenkul Alım Masrafları
Gayrimenkul alım sürecinde yatırımcıların karşılaşacağı bazı yasal ve vergisel yükümlülükler bulunmaktadır:
-
Tapu Harcı (Transfer Tax): Yunanistan’da tapu devri sırasında %3,09 oranında vergi alınmaktadır. Örneğin, 250.000 Euro’luk bir mülk için yaklaşık 7.725 Euro ödenmesi gerekir.
-
Noter Ücreti: Satış sözleşmesi ve tapu işlemleri için noter hizmeti alınmalıdır. Bu ücret genellikle satış bedelinin %1,2 – %1,5’i arasındadır.
-
Avukatlık Ücreti: Satın alma işlemi sırasında da bir avukatın süreci takip etmesi önerilir. Ücret mülk değerinin yaklaşık %1’i olabilir.
-
Tapu Sicil Ücreti: Mülkün kaydı sırasında %0,5 – %0,7 arası ödeme yapılır.
-
Gayrimenkul Değerleme Ücreti: Bazı durumlarda bankalar ya da yatırımcılar ekspertiz raporu talep edebilir. Ortalama maliyet 300 – 500 Euro’dur.
Toplam Masraf Örneği
Aşağıda, 250.000 Euro’luk bir mülk için tahmini toplam masrafların dökümü verilmiştir:
-
Tapu Harcı: 7.725 Euro
-
Noter Ücreti: 3.000 – 3.750 Euro
-
Avukatlık (Satın alma): 2.500 Euro
-
Tapu Sicil: 1.250 – 1.750 Euro
-
Başvuru Ücretleri (2 kişi): 4.000 Euro
-
Sağlık Sigortası (2 kişi): 1.000 Euro
-
Diğer (tercüme, noter, posta vs.): 1.000 Euro
Toplam Ek Masraflar: 20.000 – 22.000 Euro arası
Sonuç ve Tavsiyeler
Golden Visa almak isteyen yatırımcılar için sadece mülkün fiyatı değil, aynı zamanda sürece dair yan maliyetler de önemlidir. Toplam yatırım maliyetinizi hesaplarken, mülkün değeri dışında yaklaşık %8-10 ek masrafı göz önünde bulundurmalısınız. Doğru bütçeleme yapmak ve profesyonel destek almak, süreci daha sorunsuz ve öngörülebilir hale getirir. Aşağıdaki tablodaki mavi yerleri doldurduğunuzda Gayrimenkul fiyatı dışında ödeyeceniz Vergiler ve Golden Visa başvuru ortalama ücretini hesaplayabilirsiniz.
Uluslararası gayrimenkul ve yatırım yoluyla oturma izni programları üzerine 10 yılı aşkın deneyime sahip. Yunanistan, Kuzey Kıbrıs ve Dubai pazarlarında yatırımcılara uçtan uca danışmanlık veriyor.
