Yunanistan Golden Visa, Avrupa'nın en erişilebilir yatırım yoluyla oturma izni programı. Değer kazanan bir gayrimenkule sahip olurken tüm ailenize Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı kazandırır.
Golden Visa, belirlenen tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara ve ailelerine yenilenebilir oturma izni veren bir programdır. Yunanistan bu programı 2013'te başlattı ve bugün Avrupa'daki en çok tercih edilen seçeneklerden biri hâline geldi.
Programın en belirgin farkı ikamet zorunluluğunun olmaması. Yunanistan'da tek bir gün yaşamadan oturma izninizi süresiz olarak yenileyebilirsiniz.
Yatırımınız bir masraf değil, döviz bazlı bir varlık olarak durur. Doğru bölgede seçilmiş bir mülk hem kira geliri üretir hem de zamanla değer kazanır.
Yunanistan'da eşik tek değil; mülkün bulunduğu bölgeye ve proje tipine göre üç farklı tutar uygulanıyor.
Ticari yapıdan konuta dönüştürülen ya da tarihi/koruma statüsündeki binaların restorasyonuyla oluşan konutlarda geçerli.
Yüksek talep bölgeleri dışındaki, nüfusu 3.000'in altında olan şehir ve adalarda geçerli. En az 120 m² tek bir konut şartı.
Nüfus ve turizm yoğunluğu yüksek bölgelerde uygulanan eşik. En az 120 m² tek bir konut şartı aranıyor.
Eşikler ve şartlar mevzuat değişikliklerine göre güncellenebilir. Başvuru öncesinde güncel durumu sizin adınıza teyit ediyoruz.
Çalıştığımız üç ana pazarın oturma izni programlarını yan yana koyduk.
| Ülke | Minumum Yatırım | İzin Süresi | Aile Kapsamı | Schengen | Vatandaşlık |
|---|---|---|---|---|---|
| Yunanistan | 250.000 € – 800.000 € | Ömür boyu | Tüm aile | Vizesiz | 7 yıl ikamet sonrası |
| Dubai (BAE) | 2.000.000 AED | 10 yıl · yenilenebilir | Tüm aile | Hayır | Yok |
| Kuzey Kıbrıs | Proje bazlı | 1 yıl · yenilenebilir | Tüm aile | Hayır | Şartlı |
Ortalama 3–6 ay süren sürecin her adımında hangi aşamada olduğunuzu bilirsiniz.
Bütçenizi ve hedefinizi konuşur, hangi eşiğin size uyduğunu belirleriz.
30 dakikaKısa listeyi birlikte daraltırız. İsterseniz Atina keşif turuna katılıp projeleri yerinde görürsünüz.
1–3 haftaYunan vergi numaranız (AFM) çıkarılır, banka hesabı açılır.
1–2 haftaAvukat tapu kaydını ve imar durumunu inceler; temiz çıkarsa ön sözleşme imzalanır.
1–2 haftaNoter huzurunda satış tamamlanır, tapu adınıza tescil edilir.
2–4 haftaBiyometrik randevu alınır, mavi kart çıkar. Kart teslimi sonrası Schengen dolaşımı başlar.
2–6 ayBelgelerin apostil, tercüme ve tasdik işlemlerini sizin adınıza biz takip ediyoruz.
Aşağıdaki oranlar genel uygulamayı yansıtır; mülkün türüne ve bölgeye göre değişebilir.
| Tapu devir vergisi | %3,09 | Satış bedeli üzerinden, tapu devrinde ödenir. |
|---|---|---|
| Tapu tescil harcı | yaklaşık %0,8 | Tapu dairesi kayıt ve dosya masrafları. |
| Avukat ücreti | %1 + KDV | Hukuki inceleme, sözleşme ve devir işlemleri. |
| Noter ücreti | %1 | Satış sözleşmesinin noterde düzenlenmesi. |
| Golden Visa başvuru harcı | Minimum 3.000 € | Ana başvuran için; aile üyeleri için ayrıca harç alınır. |
| Sağlık Sigortası | 16-130€ | 75 yaş ve üzeri ayrı hesaplanacaktır. |
| Acente Komisyonu | %0 | Yetkili satış ofisi olduğumuz projelerden komisyon almamaktayız |
Golden Visa uyumlu mülklerimiz, yatırım ve oturum hakkını tek pakette sunar.
Kaydınızı yapın, lansman öncesi sizi arayalım.
