Avrupa Birliği üyesi, Türkiye'ye 1,5 saat uçuş mesafesinde ve Golden Visa'nın en erişilebilir programına sahip. Portföyümüzün ağırlığı burada; Atina'dan Kavala'ya bölge bölge çalışıyoruz.
Her pazarın kendi avantajı var, ama Yunanistan yatırım getirisi ile oturma izni avantajını aynı anda sunan nadir ülkelerden.
AB üyesi bir ülkede mülk sahibi olur; Schengen'de serbest dolaşım kazanırsınız.
Doğru proje tipinde 250.000 € ile başlar; Avrupa'daki benzerlerinin çoğundan düşük.
Yunanistan'da tek gün yaşamadan oturma iznini 5 yılda bir yenilersiniz.
Yılda 30 milyonu aşan ziyaretçi, sahil ve ada bölgelerinde kiralamayı canlı tutar.
Dip seviyeden dönen fiyatlar Atina çevresinde hâlâ Batı Avrupa'nın belirgin altında.
Kısa uçuş, benzer iklim ve mutfak; uyum süreci kısa.
Aynı bütçe farklı bölgelerde çok farklı sonuç verir; getiri beklentinize göre şehir seçimi değişir.
Attika
Şehrin güney sahili Elliniko dönüşüm projesiyle baştan yazılıyor. Uzun dönem kira talebi en güçlü bölge, ancak Golden Visa eşiği burada 250.000 ve 800.000 €.
Attika
Limanın büyümesiyle birlikte gelişen bölge. Atina merkeze göre daha uygun giriş fiyatları ve metro bağlantısı sayesinde güçlü kiracı talebi.
Attika
Kuzey Atina; köklü Yunan ailelerinin, büyükelçiliklerin ve iş insanlarının yaşadığı, şehrin en yeşil ve güvenli bölgesidir. Seçkin yerel sakinleri ve birinci sınıf yaşam altyapısıyla, hem huzurlu bir yaşam hem de risksiz, kalıcı bir gayrimenkul yatırımı vadeder.
Doğu Makedonya
Yüksek talep bölgesi dışında kaldığı için 400.000 € eşiğinden değerlendiriliyor. Deniz, üniversite ve liman bir arada; yıl boyu kiracı bulunuyor.
Orta Makedonya
Türkiye'den en kolay ulaşılan büyük şehri. Öğrenci nüfusu kira talebini yıl boyu ayakta tutuyor; eşik burada da 250.000 ve 800.000 €.
Ege Adaları
Rodos, Kos ve Midilli gibi adalarda turistik kiralama ağırlıklı yatırım. Sezon dışı doluluk düşük olduğu için model iyi kurgulanmalı.
Ortalama 2–3 ayda tamamlanıyor. Vekâletname ile büyük kısmı Türkiye'den yürütülebiliyor.
Avukat tapu kaydını, ipotek durumunu ve imar uygunluğunu inceliyor. Temiz çıkmazsa ilerlemiyoruz.
Fiyat ve takvim sabitleniyor. Kaporanız sözleşme maddeleriyle koruma altına alınıyor.
Noter huzurunda satış tamamlanıp tapu adınıza tescil ediliyor.
Tapu devir vergisi ve tescil harçları ödeniyor; makbuzlar dosyanıza ekleniyor.
Yunan vergi numaranız çıkarılıyor. Vekâletname verirseniz gitmenize gerek kalmıyor.
Ödemelerin ve ileride kira gelirinin yönetileceği hesap açılıyor.
Biyometrik randevu alınıyor, ön izin (mavi kart) çıkıyor.
Oturma izni kartınız teslim ediliyor ve Schengen dolaşımı başlıyor.
Aşağıdaki oranlar genel uygulamayı yansıtır; mülkün türüne ve bölgeye göre değişebilir.
| Kalem | Oran / Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Tapu devir vergisi | %3,09 | Satış bedeli üzerinden, tapu devrinde ödenir. |
| Tapu tescil harcı | yaklaşık %0,8 | Tapu dairesi kayıt ve dosya masrafları. |
| Avukat ücreti | %1 + KDV | Hukuki inceleme, sözleşme ve devir işlemleri. |
| Noter ücreti | %1 | Satış sözleşmesinin noterde düzenlenmesi. |
| Golden Visa başvuru harcı | Minimum 3.000 € | Ana başvuran için; aile üyeleri için ayrıca harç alınır. |
| Sağlık Sigortası | 16-130€ | 75 yaş ve üzeri ayrı hesaplanacaktır. |
| Acente Komisyonu | %0 | Yetkili satış ofisi olduğumuz projelerden komisyon almamaktayız |
Belirlenen eşiğin üzerinde gayrimenkul alan yatırımcılar ve aileleri, 5 yıllık yenilenebilir oturma iznine hak kazanıyor. İkamet zorunluluğu bulunmuyor; kart sahibi olduğunuzda Schengen bölgesinde vizesiz seyahat edebiliyorsunuz.
Golden Visa detaylarını inceleyin
Kaydınızı yapın, lansman öncesi sizi arayalım.
