Neden Karadağ?

Euro Kazancı, Limitsiz Oturum ve Avrupa Geleceği.

Karadağ; doğrudan Euro para biriminde kira geliri, Avrupa'nın en düşük vergi oranları (%9–%15) ve herhangi bir asgari yatırım alt limiti aramayan oturum hakkıyla bölgenin en cazip yatırım rotasıdır. Yılda 2.5 milyonu aşan küresel turist akını sahil şeridinde yüksek doluluk üretirken, 2028 Avrupa Birliği tam üyelik vizyonu mülkünüze katlanarak artacak bir sermaye primi kazandırır. Adriyatik’in eşsiz doğasında prestijli bir mülk edinirken, birikimlerinizi hızla değer kazanan bir Avrupa güvencesine taşırsınız.

01

Euro Kira Geliri

Doğrudan Euro ile sözleşme ve kur korumalı güçlü nakit akışı.

02

AB Tam Üyelik Primi

2028 tam üyelik vizyonu öncesi yüksek sermaye değer artışı.

03

Limitsiz Kolay Oturum

Herhangi bir alt limit tutarı olmadan mülk alımıyla ikamet hakkı.

04

%9 – %15 Düşük Vergi

Avrupa’nın en cazip oranlarıyla maksimum net kâr avantajı.

05

2.5M+ Turizm Talebi

Nüfusun 4 katı ziyaretçiyle yüksek Airbnb sezonluk doluluğu.

06

Erişilebilir Sahil Yaşamı

Batı Adriyatik'e kıyasla çok daha avantajlı m² maliyeti.

Bölgeler

Nerede yatırım yapmalı?

Aynı bütçe farklı bölgelerde çok farklı sonuç verir; getiri beklentinize göre şehir seçimi değişir.

Budva

Turizm Başkenti ve Yüksek Airbnb Getirisi

Ülke turizminin kalbi olan Budva; hareketli plajları, dinamik gece hayatı ve rekor yaz doluluğuyla Karadağ'ın en yüksek kısa dönem döviz getirisini sunar.

Başlangıç 90.000€Kira getirisi %7 - %9,5

Tivat

Lüks Marina Yaşamı ve Sermaye Değer Artışı

Dünyaca ünlü Porto Montenegro süperyat marinasına ve uluslararası havalimanına ev sahipliği yapan Tivat, küresel elitlerin tercih ettiği ultra lüks yaşam standartları ile öne çıkar.

Başlangıç 150.000€Kira getirisi %5,5 - %7,5

Kotor

UNESCO Mirası, Doğa ve Düzenli Prim

UNESCO Dünya Mirası listesindeki büyüleyici fiyordu ve tarihi taş mimarisiyle Kotor, yıl boyunca Avrupalı kültür ve doğa turistlerini ağırlayarak düzenli kira getirisini vadeder.

Başlangıç 110.000€Kira getirisi %6 - %8

Satın alma süreci

Adım adım nasıl ilerliyor?

Vekâletname ile büyük kısmı Türkiye'den yürütülebiliyor.

01

Portföy Seçimi ve Rezervasyon

Bütçenize ve yatırım stratejinize en uygun mülkü seçerek sembolik bir depozito ile gayrimenkulü adınıza ayırtıyoruz.

02

Hukuki Kontrol ve Sözleşme

Lisanslı yerel avukatımız mülkün tapu sicilindeki (Katastar) tüm kayıtlarını denetledikten sonra resmi satış sözleşmesini Karadağ noteri huzurunda hazırlıyoruz.

03

Ödeme ve Noter Satış Akdi

Mülk bedelini uluslararası banka transferiyle satıcıya aktararak yeminli tercüman eşliğinde kesin noter satış sözleşmesini (Ugovor) imzalıyoruz.

04

Tapu Tescili ve Mülkiyet Devri

Noter onaylı sözleşme doğrudan Kadastro Dairesi’ne (Katastar) iletilir ve mülkiyet adınıza kesinleşerek Karadağ tapu belgeniz (List Nepokretnosti) teslim alınır.

05

Oturum Başvurusu ve Kart Teslimi

Çıkan tapunuz ve sabıka kaydınızla birlikte İçişleri Bakanlığı’na (MUP) başvurarak siz ve aileniz için 1 yıllık yenilenebilir Karadağ oturum kartınızı alıyoruz.

Vergi ve masraflar

Mülk bedelinin üstüne ne ekleniyor?

Aşağıdaki oranlar genel uygulamayı yansıtır; mülkün türüne ve bölgeye göre değişebilir.

KALEM	ORAN / TUTAR	AÇIKLAMA
Tapu Devir Vergisi	%0	Proje satışlarında muafiyet bulunmaktadır.
Resmi Noter Harcı	€350 – €800	Noterde ödeme yapılır.
Yeminli Tercüman	€100 – €200	Noter onaylı tercümana yapılacak olan ödemedir.
Kadastro Tescil Bedeli	€50 – €100	Kadastro Dairesi (Katastar) 'da yapılacak olan ödemedir.
Avukatlık & Hukuk Hizmeti	€1.000 – €1.500	Lisanslı avukatın vekalet ücretidir.
Acente Komisyonu	%0	Yetkili satış ofisi olduğumuz projelerden komisyon almamaktayız.

Aldığım gayrimenkul için ne kadar daha ödemem gerekiyor?

Tam net maliyeti beraber hesaplayalım.

Toplam maliyet hesaplamak için arayın

Sıkça sorulanlar

Karadağ hakkında merak edilenler.

Yabancı uyruklular Karadağ’da mülk satın alabilir mi ve mülkiyet hakkı tam mıdır?

Evet. Karadağ yasalarına göre yabancı gerçek kişiler, Karadağ vatandaşlarıyla tamamen eşit haklara sahip olarak %100 tam mülkiyet (Freehold) ile daire, rezidans veya villa satın alabilirler. Satın aldığınız gayrimenkul adınıza tapu kütüğüne (Katastar) tescil edilir; resmi tapu belgeniz (List Nepokretnosti) ile mülkünüzü dilediğiniz zaman satabilir, kiraya verebilir veya miras bırakabilirsiniz. Yalnızca tarım arazileri, ormanlık alanlar ve sınır bölgelerinde arsa alımı kısıtlaması bulunmakta olup konut ve rezidans projelerinde yabancı alıcılar için herhangi bir engel yoktur.

Karadağ’da ev alarak oturum izni (Boravak) nasıl alınır? Asgari bir yatırım alt limiti var mı?

Karadağ oturum programının Avrupa'daki en büyük ayrıcalığı, hiçbir asgari yatırım alt sınırı veya Golden Visa barajı aramamasıdır. Yunanistan veya İspanya’daki gibi 250.000 € ya da 800.000 € gibi limitler olmadan, satın alacağınız taşınmazın değeri ne olursa olsun Karadağ İçişleri Bakanlığı'na (MUP) başvurarak siz, resmi nikahlı eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız için 1 yıllık yenilenebilir taşınmaz mal ikamet izni (Privremeni Boravak) alabilirsiniz.

Karadağ’a gitmeden, Türkiye’den uzaktan mülk satın almak mümkün mü?

Evet. Karadağ'daki satın alma sürecinin neredeyse tamamı uzaktan yürütülebilir. Türkiye’deki herhangi bir noterden düzenleyeceğiniz ve Kaymakamlık ya da Valilikten Apostil şerhi alacağınız iki dilli özel yetkili bir vekaletname (PoA) ile yerel lisanslı avukatımız adınıza sözleşmeyi imzalar, noter tasdikini tamamlar, banka transferlerini teyit eder ve tapu tescilini gerçekleştirir. Yatırımcının yalnızca oturum kartı için parmak izi ve biyometrik veri teslimi aşamasında bir kez Karadağ'da bulunması yeterlidir.

Sıfır (projeden) ve ikinci el konut alımlarında tapu devir vergisi farkı nedir?

Karadağ pazarında yeni konut projelerini cazip kılan en önemli yasal avantaj vergi muafiyetidir. KDV mükellefi kurumsal bir inşaat firmasından sıfır veya projeden konut satın aldığınızda fiyatlara KDV dahil olduğu için alıcı devlete %0 tapu devir vergisi öder, yani hiçbir transfer vergisi doğmaz. İkinci el alımlarda ise satış bedeline göre kademeli bir emlak devir vergisi (%3 ila %5) uygulanmaktadır; bu nedenle kurumsal geliştiricilerden sıfır mülk edinmek yatırımcıya başlangıçta ciddi bir maliyet tasarrufu sağlar.

Satın aldığım mülkün kiralama ve Airbnb süreçlerini uzaktan nasıl yönetirim?

Karadağ’da yaşamanıza veya turizm sezonunda mülkünüzün başında durmanıza gerek yoktur. Budva, Kotor ve Tivat sahilinde çalıştığımız profesyonel mülk yönetim (Property Management) şirketleri; konutunuzun Booking ve Airbnb listelemesini, misafir karşılama ve temizlik operasyonlarını, yerel turizm vergisi bildirimlerini ve teknik bakımını eksiksiz yürütür. Elde edilen Euro kira gelirleri, yönetim komisyonu düşüldükten sonra her ay düzenli olarak dilediğiniz ülkedeki banka hesabınıza transfer edilir.

Karadağ’ın Avrupa Birliği (AB) üyeliği süreci gayrimenkul yatırımını nasıl etkiler?

Karadağ, tüm AB katılım müzakere fasıllarını açmış olup 2028 tam üyelik vizyonuyla birliğe girmeye en yakın aday ülkedir ve resmi para birimi olarak fiilen Euro kullanılmaktadır. Karadağ tam üye statüsü kazandığında; geçmişte Hırvatistan, Polonya veya Slovenya'da yaşandığı gibi gayrimenkul metrekare fiyatlarında ve kiralarda çok ciddi bir sermaye değer artışı yaşanması beklenmektedir. Birlik öncesi erişilebilir metrekare fiyatlarıyla konut edinmek, yatırımcısına yüksek bir erken giriş primi kazandırır.

Başlayalım

Karadağ'da doğru bölgeyi birlikte seçelim.

Bütçenizi ve beklentinizi dinleyip size uyan şehirleri, eşikleri ve toplam maliyeti çıkaralım. İlk görüşme ücretsizdir.

Ücretsiz danışmanlık alın

Euro Kazancı, Avrupa’da Güvenli Gelecek