Neden Kuzey Kıbrıs?

Sterlin Getirisiyle Rekor Hızlı Amortisman

İngiliz Sterlini üzerinden yüksek kira çarpanı ve 8-10 yıllık hızlı amortisman süresiyle Kuzey Kıbrıs, Akdeniz’in en karlı gayrimenkul rotasıdır. Cazip ödeme planlarıyla bütçenizi zorlamadan mülk edinin; hem güçlü bir döviz geliri elde edin hem de değer kazanan bir Akdeniz yaşamına adım atın.

01

Sterlin ile Gelir

GBP bazlı sözleşmelerle kur korumalı düzenli döviz akışı.

02

8–10 Yıl Amortisman

Avrupa ortalamasının yarısı sürede sermaye geri dönüşü.

03

Faizsiz Esnek Taksit

Erişilebilir fiyatlar ve teslim sonrasına yayılan ödeme planı.

04

300+ Gün Güneş

Uzun turizm sezonuyla yüksek Airbnb ve tatil doluluğu.

05

100.000+ Öğrenci Talebi

Kış aylarında bile boş kalmayan kesintisiz 12 ay kiralama.

06

Yüksek Sermaye Primi

Forbes onaylı sahil şeridinde her yıl düzenli değer artışı.

Bölgeler

Nerede yatırım yapmalı?

Aynı bütçe farklı bölgelerde çok farklı sonuç verir; getiri beklentinize göre şehir seçimi değişir.

İskele

Long Beach

Dünyaca ünlü Long Beach sahili boyunca yükselen resort projeleriyle İskele, rekor amortisman süreleri ve yüksek döviz bazlı Airbnb getirisi sunar.

Başlangıç 60.000£Kira getirisi %9 - %12

Girne

Girne ve Çevresi

Üniversiteleri, lüks marinası ve otelleriyle adanın ticaret merkezi olan Girne, 12 ay boyunca kesintisiz kiracı talebi ve yüksek likidite sağlar.

Başlangıç 100.000£Kira getirisi %7.5 - %9

Girne - MAGOSA

Esentepe - Tatlısu Mevki

Uluslararası golf tesisi ve panoramik Akdeniz manzarasıyla Esentepe, Avrupalı expatların tercih ettiği huzurlu, lüks ve düzenli değer kazanan bir yaşam alanı vadeder.

Başlangıç 90.000£Kira getirisi %6.5 - %8.5

Satın alma süreci

Adım adım nasıl ilerliyor?

Ortalama 30 günde tamamlanıyor. Vekâletname ile büyük kısmı Türkiye'den yürütülebiliyor.

01

Proje Seçimi ve Rezervasyon

Bütçenize uygun mülkü belirleyip küçük bir depozito ile gayrimenkulü adınıza ayırtıyoruz.

02

Hukuki Kontrol ve Sözleşme

Avukatımız mülkün tapu temizliğini onayladıktan sonra iki dilli resmi satış sözleşmesini imzalıyoruz.

03

Pul Harcı ve Tapu Şerhi

Sözleşmeyi en geç 21–30 gün içinde Tapu Dairesi’ne tescil ettirerek mülkiyet hakkınızı üçüncü kişilere karşı yasal korumaya alıyoruz.

04

Bakanlar Kurulu Satın Alma İzni (PTP)

Türkiye’den alınan sabıka kaydınızla birlikte adınıza mülk edinme izni başvurusunu resmi makamlara sunuyoruz.

05

Tapu Devri ve Anahtar Teslimi

İzin onayının ardından kalan ödemeyi tamamlayıp kesin koçanınızı (Title Deed) teslim alıyoruz.

Vergi ve masraflar

Mülk bedelinin üstüne ne ekleniyor?

Aşağıdaki oranlar genel uygulamayı yansıtır; mülkün türüne ve bölgeye göre değişebilir.

Kalem	Oran / Tutar	Açıklama
Pul Harcı (Damga)	%0,5	Sözleşmeden sonra 21 gün içinde ödenir.
Tapu Devir Harcı	%3	1. Taksit, tapu şerh aşamasında ödenir.
Tapu Devir Harcı	%3	2. Taksit, kesin tapu devrinde ödenir.
KDV (Sıfır Projeler)	%5	Devir esnasında ödenir.
Acente Komisyonu	%0	Yetkili satış ofisi olduğumuz projelerde komisyon ödemesi yapmazsınız.
Bedeli	£1.000 – £1.500 GBP	Sözleşme aşamasında ödenir.
Trafo Katkı Payı	£1.500 – £3.000 GBP	Anahtar tesliminde ödenir.
Sayaç ve Abonelikler	£300 – £600 GBP	Teslim veya taşınma anında ödenir.

Aldığım gayrimenkul için ne kadar daha ödemem gerekiyor?

Tam net maliyeti beraber hesaplayalım.

Toplam maliyet hesaplamak için arayın

Sıkça sorulanlar

Kuzey Kıbrıs hakkında merak edilenler.

T.C. vatandaşları ve yabancı uyruklular KKTC’de kaç adet mülk satın alabilir?

KKTC güncel mevzuatına göre; T.C. vatandaşları yasal olarak adlarına 3 adede kadar konut (daire veya müstakil villa) satın alma hakkına sahiptir. Diğer yabancı uyruklular ise kural olarak adlarına 1 adet konut tescil ettirebilirler.

Kıbrıs’taki tapu (koçan) türleri nelerdir ve hangileri yatırım için güvenlidir?

Kuzey Kıbrıs'ta temel olarak üç tür koçan bulunur ve uluslararası gayrimenkul alımlarında şu iki kategori tercih edilir: Türk Koçanı (Pre-74): 1974 öncesinde de Kıbrıslı Türklere veya yabancılara ait olan, hukuki olarak uluslararası hiçbir tartışma konusu olmayan tam mülkiyet tapusudur. Eşdeğer Koçan (Exchange): 1974 öncesinde Güney Kıbrıs’ta mülk bırakan Kıbrıslı Türklere, bıraktıkları mülkün puan değerine karşılık devlet tarafından takas yoluyla verilmiş tapulardır. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi (AİHM) onaylı Taşınmaz Mal Komisyonu (TMK) yasal güvencesi altındadır ve banka kredilerine tam uygundur. Portföyümüzdeki tüm yeni projeler Türk Koçanlı veya Eşdeğer Koçanlı olup mülkiyet hakkınız uluslararası hukuk ve KKTC devleti güvencesindedir. (Tahsis koçanlı mülkler yatırım portföyümüze dahil edilmemektedir)

Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra haklarım tapuda nasıl korunur?

Kuzey Kıbrıs mevzuatının yatırımcıya sunduğu en güçlü hukuki kalkan "Tapu Şerhi" sistemidir. Satış sözleşmesi imzalanıp pul harcı ödendikten sonra, sözleşme en geç 21 gün içinde Tapu Dairesi’ne resmi olarak tescil (şerh) edilir. Tapuya şerh konulduğu andan itibaren müteahhit firma veya mal sahibi mülkü bir başkasına satamaz, mülk üzerine ipotek koyamaz veya devredemez. Bakanlar Kurulu satın alma izni süreci devam ederken bile mülkiyet hakkınız Tapu Kütüğü'nde adınıza yasal koruma altındadır.

Kıbrıs’ta ev alarak oturum izni (ikamet izni) alabilir miyim?

Evet. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul sahibi olan tüm yabancı yatırımcılar ve aileleri (eş ve 18 yaş altı çocuklar) için yıllık yenilenebilir taşınmaz mal ikamet izni alma hakkı doğar. Oturum izni başvurusu için kesin tapunun (Title Deed) çıkmış olması şart değildir; satış sözleşmenizin Tapu Dairesi’ne tescil edilmiş (şerh konulmuş) olması ve konutun kullanılabilir/teslim aşamasına gelmiş olması başvuru için yeterlidir. 60 yaş üzerindeki mülk sahipleri için ise oturum prosedürleri çok daha basitleştirilmiş şartlara bağlıdır.

Satın aldığım evin kiralama ve işletme süreçlerini uzaktan nasıl yönetirim?

Kuzey Kıbrıs’ta yaşamanıza gerek kalmadan yatırımınızı kolayca nakde dönüştürebilirsiniz. Satışını yaptığımız projelerin büyük çoğunluğunda yerinde profesyonel tesis ve mülk yönetim (Property Management) şirketleri faaliyet gösterir.

KKTC'de konut kredisi (mortgage) var mı, ödeme planları nasıl işler?

Kuzey Kıbrıs'ta yabancı yatırımcıların yerel bankalardan konut kredisi alması prosedürsel olarak zor olsa da buna gerek kalmamaktadır; pazardaki projelerin neredeyse tamamı doğrudan inşaat şirketi bünyesinde faizsiz taksit imkânları sunar. Standart bir ödeme planında sözleşme imzasında %30 ila %35 peşinat ödenirken, kalan bakiye inşaat süresi boyunca veya teslim sonrasına yayılan 24 ila 80 aya varan esnek vadelerle faizsiz olarak tamamlanır; böylece banka masrafları, faiz yükü veya gelir belgesi bürokrasisiyle uğraşmadan kolayca mülk sahibi olabilirsiniz.

Başlayalım

Kuzey Kıbrıs'da doğru bölgeyi birlikte seçelim.

Bütçenizi ve beklentinizi dinleyip size uyan şehirleri, eşikleri ve toplam maliyeti çıkaralım. İlk görüşme ücretsizdir.

Ücretsiz danışmanlık alın

Uygun Fiyatlarla Güçlü Döviz Yatırımı.