Yunanistan, Avrupa Birliği ülkeleri arasında en cazip Golden Visa programlarından birine sahiptir. 2025 yılı itibariyle yenilenen yasalarla birlikte, gayrimenkul bazlı oturum izni sisteminde önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu yazıda, güncel Golden Visa kuralları, program türleri, başvuru süreci ve dikkat edilmesi gereken detaylara yer verdik.
Golden Visa, yabancı yatırımcılara belirli bir yatırım karşılığında oturum izni sağlayan bir programdır. Yunanistan'da bu program aracılığıyla 3 Nesil ailece (eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler) sınırsız oturum izni almaları mümkün olur.
2025 itibariyle, Atina (tüm bölgeleri), Selanik, Mikonos, Santorini ve Kandiye (Girit) gibi turistik çekim merkezlerinde Golden Visa için minimum gayrimenkul yatırım tutarı 800.000 Euro olmuştur. Bu bedel, tek bir konut ve 120 m2 üzerinde mülk olabilir ancak tek bir belediye sınırı içinde olmalıdır.
Diğer tüm bölgelerde minimum yatırım miktarı 400.000 Euro şeklindedir. Bu gayrimenkul en az 120 m2 olmalıdır ve sadece konut (residential) niteliği taşımalıdır.
2025 yılı itibariyle 250.000 Euro'luk yatırım karşılığında Golden Visa alma imkanı yalnızca belirli şartlarla mümkündür. Bu seçenek, yalnızca ticari gayrimenkullerin (mağaza, ofis vb.) konuta dönüştürülmesi şartıyla geçerlidir. Dönüştürülecek yapı, imar açısından konuta çevrilebilir olmalı ve yerel belediyeden gerekli izinler alınmalıdır. Bu dönüşüm tamamlandıktan sonra tapuda "konut" statüsü kazanmış mülk ile 250.000 Euro ve üzeri yatırım yapan başvuru sahipleri Golden Visa için başvuruda bulunabilirler. Bu model, yalnızca belirli belediyeler ve bölgelerde uygulanmakta olup, proje bazlı istisnai olarak sürdürülmektedir.
Ömür boyu oturum izni
Schengen bölgesinde (29 ülke) vizesiz seyahat hakkı
Yunanistan'da ikamet hakkı
3 Nesil aile bireylerini kapsar (eş, çocuklar, ebeveynler, anne ve baba)
Yunanistan'da ikamet zorunlu değildir
7 yıl sonra daimi ikamet ve vatandaşlık başvurusu hakkı
Sağlık ve Eğitim hizmetlerinden yararlanma
Yatırım için uygun gayrimenkul seçilir
Avukat aracılığıyla tapu kontrolü yapılır
Yunan vergi numarası (AFM) alınır
Banka hesabı açılır
Satın alma ve noter süreci tamamlanır
Resmi belgelerle birlikte oturum izni başvurusu yapılır
Parmak izi verilir, kart 1-2 ay içinde teslim edilir
Yatırım miktarının yeni yasa sınırlarını karşlılaması zorunludur.
Tapuda görünen değer esas alınır.
Kiralama yoluyla Golden Visa kaldırılmıştır.
Konutun oturum iznine uygun yapı statüsünde olması gerekir.
Her şehirde yatırım eşiği farklı olabilir; doğru bölge seçimi çok önemlidir.
Airbnd tarzı kısa dönem kiralama yapmak yasaktır. (Otel yönetimli projelere ayrıca dikkat etmek gerekir!)
2025 güncel yasalarıyla Yunanistan Golden Visa programı, artan limitlere rağmen Avrupa'da alternatif oturum izni arayan yatırımcılar için cazibesini korumaktadır. Profesyonel destek ile hem doğru bölgeyi hem de uzun vadeli kazancı destekleyen mülkleri seçerek bu programdan maksimum fayda sağlanabilir.
Uzmanlarımız tarafından sizler için derlenen blog yazılarımız.
