Yunanistan’da Gayrimenkul Yatırımıyla Golden Visa Nasıl Alınır? (2025 Güncel Kanun)

 

Yunanistan, Avrupa Birliği ülkeleri arasında en cazip Golden Visa programlarından birine sahiptir. 2025 yılı itibariyle yenilenen yasalarla birlikte, gayrimenkul bazlı oturum izni sisteminde önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu yazıda, güncel Golden Visa kuralları, program türleri, başvuru süreci ve dikkat edilmesi gereken detaylara yer verdik.

 

Golden Visa Nedir?

Golden Visa, yabancı yatırımcılara belirli bir yatırım karşılığında oturum izni sağlayan bir programdır. Yunanistan'da bu program aracılığıyla 3 Nesil ailece (eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler) sınırsız oturum izni almaları mümkün olur.

 

2025 Golden Visa Program Türleri ve Limitleri

 

1. 800.000 Euro Yatırım Gerektiren Alanlar

2025 itibariyle, Atina (tüm bölgeleri), Selanik, Mikonos, Santorini ve Kandiye (Girit) gibi turistik çekim merkezlerinde Golden Visa için minimum gayrimenkul yatırım tutarı 800.000 Euro olmuştur. Bu bedel, tek bir konut ve 120 m2 üzerinde mülk olabilir ancak tek bir belediye sınırı içinde olmalıdır.

 

2. 400.000 Euro Yatırım Gerektiren Alanlar

Diğer tüm bölgelerde minimum yatırım miktarı 400.000 Euro şeklindedir. Bu gayrimenkul en az 120 m2 olmalıdır ve sadece konut (residential) niteliği taşımalıdır.

 

3. 250.000 Euro'luk Golden Visa Seçeneği (Ticari Gayrimenkul Dönüşümü)

2025 yılı itibariyle 250.000 Euro'luk yatırım karşılığında Golden Visa alma imkanı yalnızca belirli şartlarla mümkündür. Bu seçenek, yalnızca ticari gayrimenkullerin (mağaza, ofis vb.) konuta dönüştürülmesi şartıyla geçerlidir. Dönüştürülecek yapı, imar açısından konuta çevrilebilir olmalı ve yerel belediyeden gerekli izinler alınmalıdır. Bu dönüşüm tamamlandıktan sonra tapuda "konut" statüsü kazanmış mülk ile 250.000 Euro ve üzeri yatırım yapan başvuru sahipleri Golden Visa için başvuruda bulunabilirler. Bu model, yalnızca belirli belediyeler ve bölgelerde uygulanmakta olup, proje bazlı istisnai olarak sürdürülmektedir.

 

Program İçeriği ve Avantajları

• Ömür boyu oturum izni

• Schengen bölgesinde (29 ülke) vizesiz seyahat hakkı

• Yunanistan'da ikamet hakkı

• 3 Nesil aile bireylerini kapsar (eş, çocuklar, ebeveynler, anne ve baba)

• Yunanistan'da ikamet zorunlu değildir

• 7 yıl sonra daimi ikamet ve vatandaşlık başvurusu hakkı

• Sağlık ve Eğitim hizmetlerinden yararlanma

 

Başvuru Süreci

1. Yatırım için uygun gayrimenkul seçilir

2. Avukat aracılığıyla tapu kontrolü yapılır

3. Yunan vergi numarası (AFM) alınır

4. Banka hesabı açılır

5. Satın alma ve noter süreci tamamlanır

6. Resmi belgelerle birlikte oturum izni başvurusu yapılır

7. Parmak izi verilir, kart 1-2 ay içinde teslim edilir

 

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Yatırım miktarının yeni yasa sınırlarını karşlılaması zorunludur.

• Tapuda görünen değer esas alınır.

• Kiralama yoluyla Golden Visa kaldırılmıştır.

• Konutun oturum iznine uygun yapı statüsünde olması gerekir.

• Her şehirde yatırım eşiği farklı olabilir; doğru bölge seçimi çok önemlidir.

• Airbnd tarzı kısa dönem kiralama yapmak yasaktır. (Otel yönetimli projelere ayrıca dikkat etmek gerekir!)

 

Sonuç

2025 güncel yasalarıyla Yunanistan Golden Visa programı, artan limitlere rağmen Avrupa'da alternatif oturum izni arayan yatırımcılar için cazibesini korumaktadır. Profesyonel destek ile hem doğru bölgeyi hem de uzun vadeli kazancı destekleyen mülkleri seçerek bu programdan maksimum fayda sağlanabilir.