Yunanistan, son yıllarda turizm sektöründeki büyüme, ekonomik toparlanma ve Avrupa Birliği içindeki konumu sayesinde emlak yatırımcıları için oldukça cazip bir ülke haline gelmiştir. Özellikle kriz döneminin ardından toparlanan ekonomi, emlak piyasasında yeni fırsatlar yaratmıştır. Ülke genelinde artan turizm, altyapı projeleri ve uluslararası yatırımcı ilgisi, konut fiyatlarında istikrarlı bir artışa yol açmıştır. Bu durum, yatırımcılar için sadece kira geliri değil, aynı zamanda uzun vadeli sermaye kazancı anlamına da gelmektedir. Yunanistan'da emlak yatırımı yapmak, hem kısa hem de uzun vadede kazanç sağlayan stratejik bir adım olabilir.
Yunanistan'ın özellikle turistik bölgeleri, yatırımcılara yüksek kira getirisi sağlamaktadır. Atina gibi büyük şehirlerde hem yerli halk hem de uluslararası öğrenciler ve çalışanlar için kiralık konut ihtiyacı oldukça yüksektir. Aynı zamanda yaz aylarında turistlerin yoğun olarak tercih ettiği Selanik, Girit, Rodos, Mikonos ve Santorini gibi adalarda kısa süreli kiralama (Airbnb vb.) yoluyla elde edilen gelir, geleneksel kiralamalara kıyasla çok daha yüksektir. Özellikle merkezi konumda, toplu taşıma ve turistik alanlara yakın mülkler hem doluluk oranı yüksek hem de kira getirisi bakımından avantajlıdır. Yaz sezonunda doluluk oranları %90'lara ulaşabilir, bu da sezonluk kira gelirlerini ciddi şekilde artırır.
Yunanistan'da 2013'ten bu yana emlak fiyatları genel olarak yükselme trendindedir. Özellikle ekonomik kriz sonrası toparlanma döneminde, fiyatların düşük seviyelerden yükselmesi yatırımcılar için önemli bir fırsat sundu. Atina'nın merkezi bölgelerinde ve kıyı şeridinde, renovasyon yapılan eski binalar ciddi şekilde değer kazanmıştır. Yeni projeler, altyapı yatırımları ve kamu destekli dönüşüm projeleri, sermaye kazancı potansiyelini artırmaktadır. 2018-2024 arasında Atina'nın bazı mahallelerinde konut fiyatları %35'in üzerinde artmıştır. Bu durum, yatırımcıların satın aldıkları mülkü birkaç yıl içinde daha yüksek bir fiyata satarak ciddi kazançlar elde etmesine olanak sağlar.
Yunanistan'da en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılar, Golden Visa (Altın Vize) programına başvurma hakkı kazanır. Bu program sayesinde yatırımcı, eşini ve 21 yaş altındaki çocuklarını da kapsayan 5 yıllık oturum izni elde edebilir. Bu vize süresi, mülk elde tutulduğu sürece 5 yılda bir yenilenebilir. Ayrıca bu vize, sahibine Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı sağlar. Golden Visa programı, özellikle Avrupa’da yaşamayı planlayan veya çocuklarına Avrupa’da eğitim imkânı sunmak isteyen yatırımcılar için oldukça değerlidir. Ayrıca bu vize programı yatırımcılara, ilerleyen süreçte vatandaşlık başvurusunun önünü de açabilir.
Yunanistan genelinde, farklı yatırım bütçelerine uygun çok çeşitli emlak seçenekleri mevcuttur. Atina’da şehir merkezine yakın bölgelerde uygun fiyatlı dairelerden, Glyfada ve Vouliagmeni gibi sahil semtlerinde lüks villalara kadar geniş bir yelpaze sunulmaktadır. Selanik, özellikle öğrenci nüfusu ve Balkan ülkelerine yakınlığı sayesinde popüler yatırım bölgeleri arasında yer almaktadır. Kavala gibi gelişmekte olan şehirlerde ise henüz fiyatlar daha uygun olup, yüksek getiri potansiyeline sahip mülkler bulunmaktadır. Girit ve Rodos gibi turistik adalarda ise sezonluk kiralamaya uygun yazlık daire ve villalar yatırımcılara cazip fırsatlar sunmaktadır. Ayrıca otel, pansiyon ve ticari mülk gibi alternatif yatırımlar da değerlendirilebilir.
Gayrimenkulün Konumu: Emlak yatırımı yaparken konum en önemli kriterlerden biridir. Merkezi konumda, ulaşım ağına ve sosyal yaşam alanlarına yakın olan mülkler, kira getirisi ve değer artışı açısından daha avantajlıdır.
Gayrimenkulün Durumu: Yeni yapılmış veya tadilat gerektirmeyen mülkler, kiraya verme sürecini hızlandırır ve ilk yatırım sonrası ek maliyetleri düşürür. Tadilat yapılacak mülkler ise düşük fiyat avantajı sunabilir ancak dikkatli hesaplama yapılmalıdır.
Kira Getirisi Potansiyeli: Mülkün kısa veya uzun dönem kiralama potansiyeli değerlendirilmelidir. Turistik bölgelerde kısa dönem kiralamalar daha kazançlı olabilir.
Bölgedeki Emlak Piyasası Trendleri: Bölgenin son 5 yıldaki emlak fiyat hareketleri, arz-talep dengesi, yeni projeler ve kamu yatırımları detaylı şekilde analiz edilmelidir. Altyapı projeleri (metro, tramvay, otoban) gibi gelişmeler mülkün değerini artırabilir.
Yunanistan'da emlak yatırımı yapmadan önce mutlaka bir piyasa araştırması yapılmalı, yerel emlak uzmanları ve hukuk danışmanlarıyla iş birliği kurulmalıdır. Yatırım hedefinize göre doğru mülk seçimi yapmak, uzun vadede başarılı sonuçlar elde etmenizi sağlar.
Uzmanlarımız tarafından sizler için derlenen blog yazılarımız.
