Akdeniz'in parlayan incisi Atina, köklü tarihi ve zengin kültürel mirasının yanı sıra, son yıllarda küresel bir yatırım merkezi olarak da yükselişini sürdürüyor. Şehrin güney kıyısında, masmavi Ege Denizi'ne nazır bir konumda yer alan Elliniko bölgesi, bu dönüşümün en parlak sembolü haline gelmiştir. Bir zamanlar Atina'nın eski uluslararası havaalanına ev sahipliği yapan bu devasa arazi, bugün Avrupa'nın en büyük ve en iddialı kentsel dönüşüm projesi olan “The Ellinikon” ile geleceğin mega kenti olma yolunda hızla ilerliyor. Bu proje, bölgeyi sadece lüks bir yaşam merkezine dönüştürmekle kalmıyor, aynı zamanda dünya çapında yatırımcılar için benzersiz bir fırsat kapısı aralıyor.
Yunanistan ekonomisi, 2008 küresel krizinin ardından zorlu bir dönemden geçse de, son on yıldır güçlü bir toparlanma süreci yaşamaktadır. Bu toparlanmanın en belirgin göstergesi ise gayrimenkul piyasasıdır. Ülke genelinde gayrimenkul değerleri son 10 yılda %60’ın üzerinde artış gösterirken, bu büyümede Atina başı çekmektedir.
Fiyat Artışları: Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatları 2023 yılında ülke genelinde ortalama %10.9, 2024’ün ilk çeyreğinde ise %6.6 gibi dikkat çekici oranlarda artmıştır. The Ellinikon gibi mega projeler, bu artış trendini özellikle Attika bölgesinde hızlandırmıştır. Elliniko’daki gayrimenkul fiyatları, projenin ilk aşamalarının tamamlanmasıyla birlikte kademeli olarak yükselmeye devam etmektedir. Bölgede satılık dairelerin metrekare medyan fiyatı 3.107 € civarındadır, ancak The Ellinikon projesi içindeki ultra lüks rezidanslarda bu rakamlar çok daha yükseklere ulaşabilmektedir.
Kira Getirisi: Gayrimenkul fiyatlarındaki artışa paralel olarak kira piyasası da canlılığını korumaktadır. Attika bölgesinde, 2019’dan 2025’in ilk çeyreğine kadar ortalama kira maliyetleri %48 oranında yükselmiştir. Atina genelinde brüt kira getirisi %4.2 civarında seyrederken, lüks ve talep gören bölgelerde bu oran %6’nın üzerine çıkabilmektedir. The Ellinikon projesi tamamlandığında, bölgedeki artan yaşam kalitesi ve talep, yüksek kira getirilerini daha da cazip hale getirecektir. Bu durum, Elliniko’yu hem sermaye değerlemesi hem de kira geliri açısından karlı bir yatırım merkezi yapmaktadır.
The Ellinikon, eski bir havaalanı arazisini dünyanın en büyük ve en gelişmiş “akıllı şehir” projesine dönüştürme vizyonuyla hareket etmektedir. Proje, sadece konutlardan ibaret değildir; entegre bir yaşam ve iş ekosistemi kurmayı hedeflemektedir. Bu durum, özellikle Dubai ve Monaco tarzı lüks konut yatırımcıları için büyük bir fırsat sunmaktadır. Bu yatırımcılar, sadece bir ev değil, aynı zamanda prestij, yüksek getiri potansiyeli ve elit bir yaşam tarzı arayışındadır.
Lüks Rezidanslar: Projenin kalbinde, ultra lüks yaşamı yeniden tanımlayan konut projeleri bulunmaktadır.
Riviera Tower: Atina'nın ilk ve tek sahil gökdeleni olacak olan bu mimari harikası, 200 metre yüksekliği ve 45 katıyla tüm şehre hakim bir manzara sunmaktadır.
The Cove Residences: Özel plaj ve marinanın hemen yanında yer alan, modern tasarımlı villa ve daireler, sakinlerine eşsiz bir sahil yaşamı sunmaktadır.
Seafront Villaları: Denize sıfır konumda, özel havuzlu ve geniş bahçeli ultra lüks villalar, en üst düzey yatırımcıları hedeflemektedir.
The Ellinikon Parkı: Eski havaalanı arazisinin %70’inden fazlasını kaplayan 2 milyon metrekarelik dev bir yeşil alan yaratılmaktadır. Bu park, Atina’nın yeni akciğeri olacak ve bölgedeki yaşam kalitesini benzersiz bir şekilde artıracaktır.
Ticari ve Eğlence Merkezleri: Proje, aynı zamanda lüks mağazalara ve dünya markalarına ev sahipliği yapacak modern bir alışveriş merkezi, oteller, konferans salonları, bir kumarhane ve spor tesisleri de içermektedir. Bu unsurlar, bölgeyi yıl boyunca canlı ve cazip kılacak, turizm gelirlerini artıracaktır.
Yeni Marina: Proje kapsamında inşa edilecek yeni marina, süper yatlara ev sahipliği yapacak ve bölgeye uluslararası bir cazibe merkezi kimliği kazandıracaktır.
Golden Visa Fırsatı: Yunanistan'ın sunduğu Golden Visa programı, Elliniko'daki gayrimenkul yatırımlarını uluslararası yatırımcılar için daha da cazip hale getirmektedir. 250.000 Euro'dan başlayan gayrimenkul yatırımı karşılığında AB içinde serbest dolaşım ve oturum izni hakkı veren bu program, özellikle Orta Doğu ve Asya'dan gelen yüksek net değerli yatırımcıları bölgeye çekmektedir. Bu, Elliniko'daki lüks konutların sadece birer mülk değil, aynı zamanda stratejik bir varlık olarak görülmesini sağlamaktadır.
Elliniko, sadece gelecekteki potansiyeliyle değil, aynı zamanda çevresindeki mevcut cazibeleriyle de dikkat çekmektedir. Bölgeye yakın bu prestijli yerler, yaşam kalitesini ve yatırım değerini doğrudan artırmaktadır.
Glyfada: Atina Rivierası'nın kalbi olarak bilinen Glyfada, lüks mağazaları, şık restoranları, kafe ve barlarıyla tanınır. Elliniko'ya olan yakınlığı, bölge sakinlerine modern ve canlı bir sosyal yaşam sunmaktadır.
Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi (SNFCC): Dünyaca ünlü mimar Renzo Piano tarafından tasarlanan bu kültür merkezi, Yunanistan Ulusal Operası'na ve Ulusal Kütüphanesi'ne ev sahipliği yapar. Sanat ve kültür tutkunları için benzersiz bir cazibe merkezidir.
Flisvos Marina: Atina'nın en modern ve lüks marinalarından biri olan Flisvos, süper yatlara ev sahipliği yapar. Çevresindeki kafe ve restoranlar, lüks ve rahat bir yaşam tarzını simgeler.
Vouliagmeni Gölü: Eşsiz jeolojik yapısıyla ünlü, doğal bir termal göl olan Vouliagmeni, şifalı sularıyla hem yerel halkın hem de turistlerin gözdesidir. Bu doğal spa, bölgeye sağlık ve wellness turizmi açısından büyük bir değer katmaktadır.
Vouliagmeni Körfezi ve Plajları: Atina'nın en temiz ve popüler plajlarına ev sahipliği yapan Vouliagmeni, özellikle yaz aylarında deniz, güneş ve lüks eğlencenin tadını çıkarmak isteyenler için ideal bir noktadır.
Sonuç olarak, Elliniko, sadece bir gayrimenkul yatırım fırsatı değil, aynı zamanda geleceğin en prestijli yaşam merkezlerinden biri olma vaadini taşıyan bir vizyon projesidir. Geçmişi bir havaalanı olan bu bölge, artık yüksek kira getirisi, sermaye değerlemesi ve yaşam kalitesi arayan uluslararası yatırımcılar için Atina Rivierası'nın yükselen yıldızıdır.
Uzmanlarımız tarafından sizler için derlenen blog yazılarımız.
