Yunanistan, Akdeniz'in parlayan incisi olarak yıllar içerisinde hem tatilciler hem de yatırımcılar için cazibe merkezi haline geldi. Bu cazibenin önemli bir parçası olan Golden Visa programı, 2013 yılından beri yüksek miktarda gayrimenkul yatırımı yapan yatırımcılara Avrupa'da serbest dolaşım ve yaşam hakkı sunuyor. İşte bu programın avantajları ve başvuru sürecine dair derinlemesine bir bakış içeren derlemeyi sizin için hazırladık.
Golden Visa, yatırımcılara belirli bir yatırım karşılığında oturma izni veya vatandaşlık sunan bir programdır. Yunanistan'daki program, en az 250.000 Euro değerinde gayrimenkul satın almayı gerektirir ve bu yatırım karşılığında beş yıllık oturma izni sağlar, bu izin istenirse yenilenebilir.
Detaylı bilgi: Golden Visa Nedir?
Golden Visa sahipleri, Schengen Bölgesi'nde 26 Avrupa ülkesine vizesiz seyahat edebilirler. Bu, iş ve turizm amaçlı seyahatler için büyük bir kolaylık sağlar.
Program, yatırımcının eşi, 21 yaş altı çocukları ve her iki taraftan da ebeveynlerini kapsar.
Avrupa'daki benzer programlara göre en uygun yatırım limitlerinden birine sahiptir.
Yunanistan'da daimi ikamet zorunluluğu yoktur, yatırımcılar yılın tamamını başka ülkede geçirebilir.
Golden Visa sahipleri kamu eğitimi ve sağlık hizmetlerinden yararlanabilir.
Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez; ancak uzun süreli ikamet ve entegrasyon şartları yerine getirildiğinde vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
Özellikle turistik bölgelerde gayrimenkuller, yüksek kira getirisi ve değer artışı sağlayabilir.
Minimum 250.000 € değerinde gayrimenkul seçilir.
Vergi numarası (AFM) alınarak satın alma tamamlanır, noter ve avukat sürece dahil olur.
Gayrimenkul alımı sonrası, Yunan konsolosluğuna D tipi vize için başvuru yapılır.
Yunanistan'a giriş yapıldıktan sonra oturum izni başvurusu gerçekleştirilir.
Belgeler tamamlandıktan sonra beş yıllık oturma izni verilir.
Beş yıl sonunda yatırım devam ediyorsa oturma izni yenilenebilir. Uzun süreli ikamet ve entegrasyon ile vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
Yunanistan'da Golden Visa'nın en yoğun kullanıldığı bölgeler Atina, Selanik ve Girit gibi turistik şehirlerdir. Yatırımcılar genellikle kısa dönem kiralamaya uygun, merkezi konumlarda daireleri tercih etmektedir. Bu da hem oturma izni kazanılmasını sağlarken hem de yatırım geri dönüş süresini kısaltır.
Ayrıca Yunanistan, AB üyesi olması sayesinde diğer ülkelerle çifte vergilendirme anlaşmaları yapmıştır, bu da finansal olarak avantajlıdır. Bazı durumlarda, Golden Visa ile birlikte şirket kurarak da ticari faaliyetlerde bulunmak mümkün hale gelir.
Yunanistan'ın Golden Visa programı, sadece Avrupa'da yaşama imkanı sunmakla kalmaz; aynı zamanda yüksek kira getirisi, vergi avantajları ve vatandaşlık perspektifiyle güçlü bir yatırım aracıdır. Son 5 yılda Yunanistan Golden Visa programına toplamda 17.500'den fazla başvuru yapılmış olup, bu başvuruların yaklaşık 1.200'ünü Türk vatandaşları oluşturmuştur. Yatırımcılar açısından değerlendirildiğinde, program hem yaşam kalitesini artıran bir fırsat hem de uzun vadeli stratejik bir hamle olarak öne çıkmaktadır. Ancak tüm süreç, deneyimli danışmanlarla birlikte yürütülmeli ve her adım detaylı bir şekilde planlanmalıdır.
Uzmanlarımız tarafından sizler için derlenen blog yazılarımız.
