Nadlan Star
Partnerimiz Olun
Ana Sayfa Golden Visa

Sıfır Vergi, 10 Yıllık Özgürlük.

Dubai Golden Visa, dünyanın en avantajlı sıfır vergi ve uzun vadeli oturum programı. Dolar getirili prestijli bir gayrimenkule sahip olurken tüm ailenize 10 yıllık güvenli ve ayrıcalıklı bir gelecek kazandırır.

2 Milyon AEDMinimum yatırım tutarı
10 SeneYenilenebilir
Tüm AileYaş sınırı olmaksızın tüm aile
%0 VergiOturum süresince
Golden Visa nedir?

Mülkü alırsınız, 10 yıllık oturum beraberinde gelir

Golden Visa, 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara ve ailelerine 10 yıllık yenilenebilir oturum veren resmi bir programdır. Bugün küresel yatırımcıların dünyada en çok tercih ettiği bağımsız ikamet modellerinden biridir.

Programın en belirgin farkı ikamet zorunluluğunun bulunmamasıdır. Dubai'de tek bir gün yaşamadan veya belirli aralıklarla ülkeye giriş yapma şartı aranmadan 10 yıllık oturum hakkınızı kesintisiz korursunuz.

Yatırımınız bir masraf değil, %0 vergi avantajıyla dolara endeksli bir varlık olarak durur. Doğru seçilmiş bir mülk hem yüksek döviz kirası üretir hem de zamanla değer kazanır.

Kısa bilgi

  • ProgramDubai Golden Visa
  • Başlangıç yatırımı2.000.000 AED
  • İzin süresi10 sene (Yenilenebilir)
  • İkamet zorunluluğuYok
  • Aile kapsamıEş, çocuk, ebeveyn
  • Ortalama süreç7 gün
Uygunluğumu değerlendirin
Yatırım eşikleri

Ne kadar yatırım gerekiyor?

Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), yabancı sermayeyi ve nitelikli insan kaynağını ülkeye çekmek amacıyla oturum sistemini radikal bir şekilde liberalleştirmiştir.

En avantajlı program
2.000.000 AED ve üzeri

Değerinde hazır veya projeden (off-plan) mülk alımı

10 yıl geçerli, yenilenebilir, ülkede fiziksel kalma zorunluluğu yok, tüm aileyi ve çalışanları kapsar.

750.000 AED ve üzeri

Değerinde tamamlanmış (hazır) mülk alımı

2 yıllık yenilenebilir vize. Golden Visa eşiğine bütçesi yetmeyen ancak oturum isteyenler için giriş basamağıdır.

Eşikler ve şartlar mevzuat değişikliklerine göre güncellenebilir.

Toplam maliyeti hesaplamak için arayın
Program karşılaştırması

Hangi ülke size uygun?

Çalıştığımız üç ana pazarın oturma izni programlarını yan yana koyduk.

Ülke Minimum yatırım İzin süresi Aile kapsamı Schengen Vatandaşlık
Dubai (BAE) 2.000.000 AED 10 yıl · yenilenebilir Tüm aile Hayır Yok
Dubai (BAE) 750.000 AED 2 yıl · yenilenebilir Tüm aile Hayır Yok
Yunanistan 250.000 € – 800.000 € Ömür boyu Tüm aile Vizesiz 7 yıl ikamet sonrası
Kuzey Kıbrıs Proje bazlı 1 yıl · yenilenebilir Tüm aile Hayır Şartlı
Adım adım süreç

Adım adım süreç

Ortalama 7 gün süren sürecin her adımında hangi aşamada olduğunuzu bilirsiniz.

01

Ücretsiz ön görüşme

Bütçenizi ve hedefinizi konuşur, hangi eşiğin size uyduğunu belirleriz.

30 dakika
02

Proje seçimi

Kısa listeyi birlikte daraltırız. İsterseniz Dubai keşif turuna katılıp projeleri yerinde görürsünüz.

3 gün
03

Ön sözleşme ve kapora

Online olarak imzalayabileceğiniz ön sözleşme hazırlanır.

1 gün
04

Ödemeler

Devlet güvencesi ile ödemelerinizi direk geliştiriciye ödersiniz.

En fazla 4 yıl
05

Tapu devri

Mülkiyet hakkınızı devlet nezdinde tescillenir ve proje bitince tapuya dönüştürülür.

1 gün
06

Oturma izni başvurusu

Dubai'de yapılan sağlık taraması ve biyometrik kayıtla birlikte alınır.

7 gün
Gerekli belgeler

Hazırlamanız gerekenler.

Dubai'de ev alırken Türkiye'deki gibi onlarca noter onayı, ikametgah veya gelir belgesi gerekmez. Satın almayı yalnızca pasaportunuzla birkaç saat içinde başlatabilir; Golden Visa başvurunuz için ise sadece Apostilli evlilik ve doğum belgelerinizi yanınıza almanız yeterlidir.

Pasaport (en az 1 yıl geçerli)
Apostilli evlilik cüzdanı
Apostilli doğum belgesi
Apostilli Adli Sicil Kaydı
%4 Tapu Harcı Ödeme Dekontu
Satış sözleşmesi
Biyometrik fotoğraf
Öne çıkan yatırım projeleri

Golden Visa uyumlu projeler.

Golden Visa uyumlu mülklerimiz, yatırım ve oturum hakkını tek pakette sunar.

Tüm projeler
Yeni X
X

X

1Başlangıç fiyatı
Fırsat X
X

X

1Başlangıç fiyatı
Fırsat X
x

X

1Başlangıç fiyatı
Sıkça sorulanlar

Golden Visa hakkında merak edilenler.

Dubai Golden Visa için asgari yatırım tutarı nedir? Birden fazla mülk birleştirilebilir mi?
Gayrimenkul yoluyla 10 yıllık Golden Visa alabilmek için toplam mülk bedelinin en az 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 USD) olması gerekir. Bu tutar tek bir lüks daireyle karşılanabileceği gibi, toplam değeri 2 milyon AED'yi bulan birden fazla mülk (örneğin iki adet 1+1 daire) birleştirilerek de sağlanabilir. Satın alınan konutların hazır veya projeden (off-plan) olması başvuru hakkınızı değiştirmez.
Aile fertlerimden kimler Golden Visa kapsamına dahil edilebilir? Yaş sınırı var mı?
Dubai Golden Visa programının Avrupa programlarına (örneğin Yunanistan) kıyasla en büyük avantajı geniş aile kapsamıdır. Ana yatırımcı; - Resmi nikahlı eşini, - Yaş sınırı olmaksızın evlenmemiş tüm kız ve erkek çocuklarını, - Özel bakım/destek ihtiyacı olan bağımlı çocuklarını (ömür boyu), - Kişisel ev çalışanlarını (şoför, yardımcı vb.) kendi sponsorluğu altında 10 yıllık Golden Visa kapsamına alabilir. Çocuklar 21 veya 25 yaşına geldiğinde oturum hakları kesilmez.
Golden Visa’yı korumak için Dubai’de ikamet etme veya yılda belirli bir gün kalma şartı var mı?
Hayır. Standart 2 yıllık oturum vizelerinde uygulanan "her 6 ayda bir Dubai'ye giriş yapma zorunluluğu", 10 yıllık Golden Visa sahipleri için tamamen kaldırılmıştır. Vizenizi ve haklarınızı kesintisiz korumak için yıl boyunca Dubai dışında yaşayabilir, işinizi veya seyahatlerinizi dilediğiniz ülkeden sürdürebilirsiniz.
Henüz inşaatı bitmemiş (projeden / off-plan) bir konut alarak Golden Visa başvurusu yapabilir miyim?
Evet. Dubai hükümetinin güncel regülasyonlarına göre mülkün tamamlanmış olması şart değildir. Dubai Land Department (DLD) kayıtlı, toplam sözleşme bedeli 2 milyon AED ve üzeri olan inşaat aşamasındaki projelerde; resmi ön satış tapunuz (Oqood) ve geliştiriciden alınan resmi onay mektubu (SOA) ile Golden Visa sürecinizi başlatabilirsiniz.
Golden Visa sahipleri Dubai’de çalışabilir, şirket kurabilir veya yerel haklardan yararlanabilir mi?
Kesinlikle. 10 Yıllık Golden Visa bağımsız bir oturum statüsüdür; yerel bir işverenin kefaletine ihtiyaç duymadan Dubai’de yasal olarak yaşama, şirket kurma ve çalışma özgürlüğü tanır. Ayrıca BAE bankalarında ticari ve bireysel döviz hesapları açabilir, yerel ehliyet alabilir ve Dubai polisinin devlet görevlilerine sunduğu prestijli indirim kartı olan Esaad Kart ayrıcalığından (sağlık, eğitim, otel ve alışveriş indirimleri) ücretsiz faydalanabilirsiniz.
10 yıllık süre dolduğunda vize nasıl yenilenir? Mülkümü satarsam ne olur?
2.000.000 AED değerindeki gayrimenkul mülkiyetiniz devam ettiği sürece 10 yıllık Golden Visa'nız, süre bitiminde herhangi bir ek yatırım şartı aranmaksızın otomatik olarak 10'ar yıllık periyotlarla yenilenir. Eğer mülkünüzü satmak isterseniz ve yerine aynı tutarda yeni bir gayrimenkul almazsanız Golden Visa statünüz sona erer; ancak bu durumda farklı bir oturum kategorisine geçiş yapabilirsiniz.
Golden Visa danışmanlığı