Dodonis 2 Residence – Paleo Faliro, Atina | Golden Visa Uyumlu Lüks Konutlar

Proje Açıklaması

Dodonis 2 Residence, Atina’nın sahil bandında yer alan seçkin ve prestijli Paleo Faliro bölgesinde, sağlam temeller üzerine modern standartlarla yeniden hayat bulan kapsamlı bir renovasyon projesidir. Ticari kullanımdan lüks konut kullanımına dönüştürülen bu butik yapı, Yunanistan Golden Visa mevzuatına eksiksiz şekilde uyumludur.

Toplam 4 kattan ve yalnızca 8 özel daireden oluşan bina, sakinlerine butik, sakin ve ayrıcalıklı bir yaşam sunmaktadır. Her biri ince işçilikle planlanan daireler; birinci sınıf mobilyalar, ankastre elektrikli ev aletleri ve iklimlendirme sistemleri dahil olmak üzere tamamen hazır, anahtar teslim olarak teslim edilmektedir. Modern konfor standartları ile Atina'nın köklü mimari ruhunu bir araya getiren Dodonis 2 Residence, hem yüksek yaşam standardı arayanlar hem de döviz bazlı güçlü getiri hedefleyen yatırımcılar için benzersiz bir fırsattır.

Bölgesi Hakkında Bilgi ve Avantajları

Paleo Faliro, Atina Rivierası'nın başlangıç noktasında, kentin hem dinamizmini hem de sakin sahil kasabası huzurunu bir arada sunan en çok talep gören kıyı bölgesidir. Uzun sahil yürüyüş parkurları, mavi bayraklı plajları, lüks yat limanları ve yemyeşil parklarıyla kentsel dönüşümün ve elit yaşamın merkez üssüdür.

Bölge, Atina şehir merkezine ve Pire Limanı’na kusursuz entegre edilmiş toplu taşıma ağına sahiptir. Çevresinde yer alan uluslararası okullar, kültür merkezleri, gurme restoranlar, butik kafeler ve alışveriş merkezleri sayesinde yerli ve yabancı üst segment kiracılar, expatlar ve dijital göçebeler tarafından yoğun talep görmektedir. Bölgedeki gayrimenkuller, Atina ortalamasının üzerinde yıllık değer artışı ve istikrarlı kira getirisi performansı sergilemektedir.

Eşsiz Erişilebilirlik

• Flisvos Marina & Alışveriş Alanı: 850 metre (Yürüme mesafesinde)

• Flisvos Parkı: 900 metre

• Averoff Zırhlısı Deniz Müzesi: 1.3 km

• Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi (SNFCC): 2.0 km

• Kalamaki Plajı: 2.2 km

• Pire Limanı: 6.5 km

• Atina Akropolis & Tarihi Kent Merkezi: 6.7 km

Geleceğinize Yatırım Yapın

• Yıllık %4 - %5 bandında beklenen net kira getirisi

• Tam mobilyalı ve beyaz eşyalı anahtar teslim konsept sayesinde ilk günden kira geliri

• Ortalama 1-2 hafta gibi kısa sürede kiralanabilme garantisi ve uluslararası kiracı profili

• Paleo Faliro bölgesinde yıllık ortalama %6 - %8 sermaye değer artış potansiyeli

• Minimum 250.000 Euro baremiyle aileniz için Yunanistan Golden Visa ve Avrupa oturum izni hakkı

• 26 Schengen ülkesine vizesiz serbest dolaşım, 5 yıl sonra kalıcı oturum ve 7 yıl sonra vatandaşlık imkânı

Proje Detayları

• 4 katlı butik konut binasında toplam 8 adet lüks daire

• 48.5 m² ve 59.1 m² büyüklüklerinde, tamamı 2 yatak odası + 1 salon + 1 banyo planı

• Tüm dairelerde merkezi klima ve iklimlendirme altyapısı

• Isı ve ses yalıtımlı çift cam pencereler ve üstün enerji verimliliği

• Yüksek güvenlikli çelik kapılar ve modern bina güvenlik sistemleri

• Dairelere konforlu erişim sağlayan son teknoloji asansör

• Tüm beyaz eşyalar ve elektrikli ev aletleri dahil tam donanımlı mutfaklar

• Taşınmaya ya da anında kiralamaya hazır, modern mobilya paketleri

• Belirli daireler için özel otopark alanı hakkı (A2 ve D2 üniteleri)

Teslim Tarihi

Ekim 2026 sonu 

Ödeme Şekli

• Rezervasyon Aşaması: %10 ön depozito, satış sözleşmesi imzası ve avukat ataması

• Teslim ve Tapu Aşaması: %90 nihai bakiye ödemesi, tapu devir işlemleri ve Golden Visa resmi başvurusu

Neden Bu Proje?

• Atina Rivierası'nın kalbi Paleo Faliro'da, marinaya ve plaja yürüme mesafesinde eşsiz lokasyon

• 325.000 € ile 365.000 € arasında değişen fiyatlarla avantajlı Golden Visa kotası uyumluluğu

• Anahtar teslim tam mobilyalı paket ile ekstra masrafsız, stressiz yatırım modeli

• Yüksek kira çarpanı, düşük risk ve hızlı primlenme potansiyeli

• Aile bireylerini (eş, 21 yaş altı çocuklar ve ebeveynler) kapsayan kalıcı Avrupa oturum avantajı

Nadlan Star Global ile Güvenli ve Avantajlı Yatırım

Nadlan Star Global Gayrimenkul olarak, uzman ekibimizle size her adımda destek oluyor ve yatırım yolculuğunuzu baştan sona yönetiyoruz:

• Lokasyon Seçimi: En karlı, prim potansiyeli yüksek ve bütçenize uygun daireleri analiz ediyoruz.

• Hukuki Destek: Yasal prosedürler, mülk devri, oturum izni ve Golden Visa sürecinde lisanslı hukuk danışmanlarımızla rehberlik ediyoruz.

• Finansman ve Kiralama Yönetimi: Satın alma sonrasında mülkünüzün en yüksek piyasa rayicinden güvenilir kiracılara verilmesini ve yönetimini sağlıyoruz.

• Tapu ve Resmi Süreçler: İlerleme raporlarından noter devirlerine kadar tüm aşamaları titizlikle takip ediyoruz.

• Yatırım Getirisi Raporu: Düzenli nakit akışı ve değer artış projeksiyonları ile yatırımınızı şeffaf kılmaktayız.