30.09.2024

Kıbrıs'ta Kira Getirisi Yüksek Bölgeler

Kıbrıs, hem doğal güzellikleri hem de yüksek yaşam standardıyla dikkat çeken bir ada. Özellikle gayrimenkul yatırımı düşünenler için ada, yüksek kira getirisi sunan bölgeleriyle öne çıkıyor. Peki, Kıbrıs'ta satılık ev, daire, villa ya da arsa alarak yatırım yapmak isteyenler için hangi bölgeler daha cazip?

Neden Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Yapmalısınız?

Yüksek Kira Getirisi: Özellikle turizm sezonunda kira fiyatları ada genelinde ciddi oranda artış gösteriyor. Bu durum, Kıbrıs ev fiyatlarının sürekli değer kazanmasına katkı sağlıyor.

Sabit Döviz Geliri: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde kira sözleşmeleri döviz cinsinden yapılabiliyor. Bu da yatırımcılara kur riskine karşı önemli bir avantaj sunuyor.

Düşük Vergi Oranları: Kıbrıs’ta gayrimenkul alım-satımında ödenen vergiler, birçok Avrupa ülkesine kıyasla daha düşük seviyelerde bulunuyor.

Turizm Potansiyeli: Gelişen turizm sektörü sayesinde kira talebi yıl boyu canlı kalıyor. Özellikle sahil bölgelerindeki satılık daire ve villalar, yatırımcılara düzenli gelir sağlıyor.

Kaliteli Yaşam: Kıbrıs, güvenli, huzurlu ve modern bir yaşam sunar. Bu da yatırım yapılan mülklerde kiracı bulmayı kolaylaştırır.

Kira Getirisi En Yüksek Bölgeler

Aşağıda belirtilen bölgelerdeki konut fiyatları ve kira gelirleri, son 5 yıl içinde ciddi bir artış göstermiştir. Bu artışlar, hem iç talep hem de yabancı yatırımcı ilgisinin bir sonucudur.

Girne:

Konut fiyat artışı (2019-2024): %90 - İngiliz Sterlini (GBP)
Kira artışı: %75
Özellikle üniversitelere ve sahil şeridine yakın dairelerde kira getirisi ortalama yıllık %7-9 düzeyindedir.

Magusa (Gazimağusa):

Konut fiyat artışı (2019-2024): %85 - İngiliz Sterlini (GBP)
Kira artışı: %70
Öğrenci yoğunluğu nedeniyle, stüdyo daireler ve 1+1’lerde doluluk oranı %90’ın üzerindedir.

Lefkoşa:

Konut fiyat artışı (2019-2024): %65 - İngiliz Sterlini (GBP)
Kira artışı: %60
Başkent olması nedeniyle memur ve öğrenci kiracılardan sabit ve yıl boyu kesintisiz talep vardır.

İskele:

Konut fiyat artışı (2019-2024): %120 - İngiliz Sterlini (GBP)
Kira artışı: %100
Long Beach çevresinde denize yakın projelerde kira getirisi yıllık %8-11 aralığındadır.

Bu veriler, yatırım yapılacak bölgenin seçiminin ne kadar önemli olduğunu ortaya koymaktadır. Yüksek artış oranları sayesinde hem kısa vadeli kira geliri hem de uzun vadeli sermaye kazancı açısından Kıbrıs, cazip bir pazar olarak öne çıkmaktadır.

Girne: Hem üniversiteler hem de turistik altyapısıyla Kıbrıs’ın en popüler şehirlerinden biridir. Deniz manzaralı rezidanslar ve lüks villalar, yatırımcılara aylık yüksek kira getirisi sağlar.

Magusa (Gazimağusa): Tarihî dokusu ve Doğu Akdeniz Üniversitesi’ne olan yakınlığı sayesinde hem öğrenci hem de akademik personelden kira talebi yoğundur.

Lefkoşa: Başkent olmasının yanı sıra birçok üniversiteye ev sahipliği yapar. Özellikle kısa vadeli öğrenci kiralamaları açısından ciddi potansiyel taşır.

İskele: Kıbrıs’ın yükselen değeri olan İskele, denize sıfır projeler ve resort tarzı siteler ile yatırımcıların ilgisini çeker. Tatil dönemlerinde kira getirisi en yüksek bölgelerden biridir.

Yeni Yatırım Trendleri ve Ek Bilgiler

Son yıllarda Kıbrıs’ta lüks site projeleri, özellikle İskele ve Girne çevresinde dikkat çekiyor. Güvenlikli siteler, yüzme havuzu, spor salonu, resepsiyon hizmeti gibi olanaklar, hem kısa dönemli turist kiracıların hem de uzun dönemli yerleşiklerin tercih sebebi oluyor. Bu projelerdeki kira getirileri, standart dairelerin çok daha üzerinde seyrediyor.

Uzun Vadeli Kazanç: Kıbrıs, sadece kira geliri değil, aynı zamanda mülk değer artışı ile de yatırımcılarını memnun ediyor. Özellikle döviz bazında artan değer, yatırımınızın reel olarak büyümesini sağlıyor.

Öğrenci Konaklama Potansiyeli: Yakın Doğu Üniversitesi, ODTÜ Kıbrıs Kampüsü, Doğu Akdeniz Üniversitesi gibi kurumlar, binlerce öğrenciye ev sahipliği yapıyor. Bu da yıl boyunca kesintisiz kira getirisi anlamına geliyor.

Arsa Yatırımı: Gelişmekte olan bölgelerde arsa yatırımı da oldukça popüler. İskele Long Beach ve Tatlısu gibi bölgelerde alınan arsalar, birkaç yıl içerisinde yüksek oranda prim yapma potansiyeline sahip.

Kira Getirisi Stratejileri ve Bölgesel Fırsatlar

Kısa Süreli Kiralamalara Uygun Bölgeler: AirBnb ve benzeri platformlarda kısa süreli kiralama yapılabilen bölgeler, yatırımcılar için oldukça cazip hâle geldi. Özellikle Girne, Alsancak ve İskele gibi turistik bölgelerde günlük kiralık evler, yüksek doluluk oranlarına ulaşıyor.

Yıl Boyunca Getiri Sağlayan Bölgeler: Lefkoşa gibi öğrenci ve memur nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde yıl boyunca düzenli kira geliri elde etmek mümkün. Bu bölgelerdeki stüdyo ve 1+1 daireler, kiralanabilirlik açısından oldukça avantajlı.

Yabancı Yatırımcıların Tercihleri: Avrupa ve Orta Doğu'dan gelen yabancı yatırımcılar, genellikle İskele ve Long Beach çevresindeki lüks projeleri tercih ediyor. Bu da bölgedeki emlak talebini ve fiyatlarını yukarı çekiyor.

Denize Yakınlık ve Sosyal Alanlar: Denize sıfır konumlar, yürüyüş yolları, marinalar ve alışveriş merkezlerine yakınlık gibi unsurlar, kira bedelini doğrudan etkiliyor. İskele ve Gaziveren bölgeleri bu anlamda öne çıkıyor.

Kıbrıs’ta yatırım kararı almadan önce bölgesel analiz yapmak, hukuki danışmanlık almak ve projelerin ruhsat durumlarını incelemek büyük önem taşır. Daha fazla bilgi için:
Kıbrıs'ta Emlak Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Noktalar

Nadlan Star Türkiye olarak uzman yatırım danışmanlarından oluşan ekibimiz ve tecrübeli avukatlarımız ile birlikte yatırım sürecinizin başından sonuna kadar yanınızdayız. Hemen iletişime geçin ve döviz kira getirili hayallerinizdeki eve kavuşun!