Yunanistan’da Emlak Yatırımı: Golden Visa, Kira Karlılığı ve Konut Fiyatları

25.02.2025

Yunanistan’da Emlak Yatırımı: Golden Visa, Kira Karlılığı ve Konut Fiyatları

Yunanistan, son yıllarda turizm sektöründeki büyümeye, ekonomik istikrara ve Golden Visa programına bağlı olarak emlak yatırımcıları için cazip bir destinasyon haline gelmiştir. Özellikle Golden Visa programı, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımlarını daha da popüler hale getirerek ülkeye önemli miktarda yabancı sermaye girişini sağlamaktadır.

Yunanistan’da Kira Karlılığı ve Konut Fiyatları

Yunanistan’da kira karlılığı ve konut fiyatları, bölgeye, gayrimenkulün tipine, yaşına, konumuna ve özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Turistik bölgeler ve büyük şehirler, kira getirisi açısından daha avantajlıdır. Yeni ve modern daireler, eski ve bakımsız mülklere kıyasla daha yüksek kira geliri sağlayabilir.

Son 10 Yılda Konut ve Kira Artışı

Son on yılda Yunanistan'da konut fiyatları ve kira bedelleri önemli dalgalanmalar göstermiştir. 2008 ekonomik krizinden sonra sert bir düşüş yaşanan emlak piyasası, 2018'den itibaren toparlanma sürecine girmiş ve özellikle Atina gibi büyük şehirlerde konut fiyatları ciddi oranda artmıştır.

Konut Fiyatlarındaki Değişim (2014-2024)

Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, 2008 yılında zirve yapan konut fiyatları, 2017'de en düşük seviyesine inmiştir.
2018'den itibaren toparlanma başlamış ve 2019'un ikinci çeyreğinde Atina'da konut fiyatları %11,1 oranında artmıştır.
2024 yılına kadar, emlak fiyatlarında yıllık ortalama %7-9 oranında artış gözlemlenmiştir.
2024'te konut fiyatları 2008 kriz öncesi seviyelere yaklaşmıştır.

Kira Bedellerindeki Değişim (2014-2024)

Kira bedelleri, 2014-2017 arasında durağan seyretmiş, ancak 2018'den itibaren yabancı yatırımcı ilgisinin artması ve turizm sektörünün canlanmasıyla büyük bir yükseliş trendine girmiştir.
2018-2024 yılları arasında kira bedellerinde yıllık ortalama %3-7 oranında artış yaşanmıştır.
Özellikle günlük ev kiralama uygulamalarının yaygınlaşması kira bedellerini artıran en önemli faktörlerden biri olmuştur.

Bu veriler, Yunanistan emlak piyasasının uzun vadeli yatırım için halen büyük bir potansiyel sunduğunu göstermektedir.

Konut Fiyatlarındaki Değişim (2014-2024)

Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, 2008 yılında zirve yapan konut fiyatları, 2017'de en düşük seviyesine inmiştir.
2018'den itibaren toparlanma başlamış ve 2019'un ikinci çeyreğinde Atina'da konut fiyatları %11,1 oranında artmıştır.
2024'te konut fiyatları 2008 kriz öncesi seviyelere yaklaşmıştır.

Kira Bedellerindeki Değişim (2014-2024)

Kira bedelleri, 2014-2017 arasında durağan seyretmiş, ancak 2018'den itibaren yabancı yatırımcı ilgisinin artması ve turizm sektörünün canlanmasıyla büyük bir yükseliş trendine girmiştir.
Özellikle günlük ev kiralama uygulamalarının yaygınlaşması kira bedellerini artıran en önemli faktörlerden biri olmuştur.

Bu veriler, Yunanistan emlak piyasasının uzun vadeli yatırım için halen büyük bir potansiyel sunduğunu göstermektedir.

Golden Visa Kapsamında Satılan Konutların Etkisi

2024 yılı itibarıyla, Golden Visa programı kapsamında satılan konutların toplam konut satışları içindeki oranı belirli bir yüzdeyi oluşturmaktadır. Geçmiş verilere göre, 2023 yılında Yunanistan'da 7.752 Golden Visa başvurusu yapılmıştır. 2024'te toplam konut satışlarının yaklaşık %1-2’sinin Golden Visa kapsamında gerçekleştiği tahmin edilmektedir.

Bu oran, genel konut piyasasının çok küçük bir kısmını oluşturmaktadır ve genel konut fiyatlarının artışına doğrudan büyük bir etki yapmamaktadır. Ancak, Golden Visa kapsamındaki yatırımlar belirli bölgelerde, özellikle Atina, Selanik ve popüler turistik bölgelerde lokal fiyat artışlarına yol açabilir. Yunanistan genelindeki fiyat artışları ise daha çok ekonomik büyüme, yerel talep, konut arzı ve faiz oranları gibi makroekonomik faktörlere bağlıdır.

Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Konum: Turistik bölgeler, büyük şehirler ve sahil şeridi gibi popüler konumlarda konut fiyatları daha yüksektir.
Gayrimenkul Tipi: Daireler, villalar, müstakil evler ve tarihi binalar farklı fiyat aralıklarına sahiptir.
Gayrimenkulün Yaşı ve Durumu: Yeni ve modern binalar, eski ve bakımsız binalara göre daha yüksek fiyatlara satılmaktadır.
Arsa Büyüklüğü: Arsa büyüklüğü, özellikle müstakil evler ve villalar için fiyatı etkileyen önemli bir faktördür.

Yunanistan'da emlak piyasası, son yıllarda istikrarlı bir büyüme göstermiştir ve gelecekte de değer artışı potansiyeli taşımaktadır. Bu da, Yunanistan'ı uzun vadeli emlak yatırımı için cazip bir ülke haline getirmektedir.

Yunanistan’da Emlak Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yunanistan'da emlak yatırımı yaparken, profesyonel yardım almak ve detaylı bir araştırma yapmak önemlidir. Deneyimli bir emlak danışmanı, size en uygun gayrimenkulü bulmanıza, yatırım sürecinizi yönetmenize ve yasal prosedürleri tamamlamanıza yardımcı olabilir.

Yatırım yapmadan önce, bölgedeki emlak piyasasını, kira gelirlerini, konut fiyatlarını, yasal düzenlemeleri ve vergi sistemini araştırmalısınız. Ayrıca, gayrimenkulün tapu kaydını, imar durumunu ve yapı ruhsatını kontrol etmelisiniz.

Yunanistan'da emlak yatırımı yaparak, hem Golden Visa programından faydalanabilir hem de yatırımınızdan kâr elde edebilirsiniz. Ancak, yatırım yapmadan önce detaylı bir araştırma yapmak ve profesyonel yardım almak, yatırımınızın başarısı için kritik önem taşımaktadır.

Bizimle Beraber Yatırım Yapın!

Yunanistan'da kârlı ve güvenli bir emlak yatırımı yapmak için profesyonel destek almak büyük önem taşır. Siz de uzman ekibimizle iletişime geçerek, en doğru yatırım fırsatlarını değerlendirin ve Golden Visa avantajlarından yararlanın.

Bizimle iletişime geçerek, hem Yunanistan’da kazançlı bir yatırım yapabilir hem de oturum iznine sahip olabilirsiniz. Hemen bizimle iletişime geçin ve yatırımınızı güvenle gerçekleştirin!

Nadlan Star Global ile Güvenli ve Avantajlı Yatırım

Nadlan Star Global Gayrimenkul olarak, uzman ekibimizle size her adımda destek oluyoruz ve yatırım yolculuğunuzu kolaylaştırıyoruz.

Lokasyon Seçimi: En karlı ve uygun yatırım noktalarını belirlemenize yardımcı oluyoruz.
Hukuki Destek: Yasal prosedürler, oturum, vatandaşlık ve Golden Visa konusunda size rehberlik ediyoruz.
Finansman ve Kiralama Yönetimi: Yatırımınızın en iyi şekilde değerlendirilmesini sağlıyoruz.
Tapu ve Yasal İşlemler: Sürecin başından sonuna kadar tüm işlemleri takip ediyoruz.
Yatırım Getirisi Analizi: Kira geliri ve değer artışı potansiyeli konusunda detaylı rapor sunuyoruz.